Interview
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Présentation de l’immeuble le phoenix
Un projet immobilier emblématique au cœur de Marseille
L’immeuble Phoenix, situé dans le quartier Sainte à Marseille, s’impose comme une référence en immobilier commercial. Ce bâtiment moderne, pensé pour répondre aux besoins des entreprises et des investisseurs, se distingue par son architecture contemporaine et ses prestations haut de gamme. Sa localisation stratégique, à proximité du massif Saint-Cyr et du quartier résidentiel Saint, en fait un choix privilégié pour la location de bureaux ou d’appartements exception.
Des espaces pensés pour la flexibilité et le confort
Le Phoenix propose une large gamme de surfaces disponibles, du rez-de-chaussée (RDC) aux étages supérieurs, avec des orientations variées, notamment ouest terrasse, offrant une luminosité optimale et des vues dégagées sur la ville. Les espaces de vie et les bureaux bénéficient d’espaces extérieurs privatifs, de terrasses généreuses et d’un choix de carrelages personnalisables selon les besoins des occupants. Les logements disponibles et les bureaux à la location sont conçus pour s’adapter à différents usages, favorisant la commercialisation auprès de profils variés.
Des équipements et services adaptés aux attentes actuelles
La résidence Phoenix intègre des solutions innovantes telles que la pompe à chaleur pour une meilleure performance énergétique, ainsi qu’un parking sécurisé pour faciliter l’accès des utilisateurs. La livraison des lots est planifiée pour répondre à la demande croissante sur le marché locatif de Marseille, dans une zone dynamique en pleine mutation. Les prix sont compétitifs au regard des prestations offertes et de la valorisation future attendue.
- Emplacement : cœur du quartier Sainte, proche du massif Saint-Cyr
- Typologies : bureaux, appartements, espaces commerciaux
- Orientation : ouest, terrasse, étages variés
- Services : parking, espaces extérieurs, choix carrelages
- Commercialisation : logements et bureaux disponibles à la location
Pour découvrir les nouvelles tendances des projets immobiliers commerciaux et comprendre comment le Phoenix s’inscrit dans cette dynamique, consultez cet article dédié aux évolutions du secteur.
Les atouts majeurs pour les investisseurs
Des espaces pensés pour la flexibilité et l’attractivité
L’immeuble Phoenix à Marseille se distingue par la diversité de ses espaces de bureaux et de logements disponibles. La commercialisation s’appuie sur une offre adaptée à différents profils d’investisseurs : du local commercial en rdc avec orientation ouest terrasse, jusqu’aux appartements exception en étage avec vue sur le massif Saint-Cyr ou le quartier Sainte. Cette flexibilité permet de répondre à la demande croissante en location bureau dans le secteur dynamique du coeur quartier Sainte.- Espaces de vie lumineux grâce à une orientation ouest privilégiée
- Terrasses généreuses et espaces extérieurs privatifs
- Choix carrelages personnalisables selon le projet immobilier
- Parkings en sous-sol pour faciliter l’accès
Un positionnement stratégique dans le marché marseillais
Situé à proximité immédiate de la zone Saint-Cyr et du massif Saint, l’immeuble Phoenix bénéficie d’une adresse recherchée pour la location et la valorisation future. La livraison récente du projet immobilier renforce l’attractivité du quartier, notamment pour les entreprises à la recherche de bureaux modernes et bien desservis. Les prix restent compétitifs au regard des prestations et de la qualité architecturale.Des atouts pour la rentabilité et la valorisation
L’orientation ouest, la présence de terrasses et la modularité des espaces favorisent une occupation rapide des logements disponibles. Les investisseurs profitent ainsi d’un rendement locatif optimisé, tout en anticipant une valorisation sur le long terme grâce à la rareté de ce type de résidence à Marseille. Le parking, la pompe à chaleur et les prestations haut de gamme sont autant d’éléments différenciants. Pour mieux comprendre les enjeux de la commercialisation et les défis liés à la gestion des biens neufs, découvrez les défis des appartements invendus dans les programmes neufs.| Type d’espace | Orientation | Étage | Prix indicatif | Disponibilité |
|---|---|---|---|---|
| Bureaux | Ouest terrasse | RDC à 3e étage | À partir de 3 500 €/m² | Immédiate |
| Appartements | Ouest / Sainte | 2e à 5e étage | À partir de 4 200 €/m² | Selon lots |
| Commerces | RDC | RDC | Sur demande | Immédiate |
Les défis liés à la gestion d’un tel bâtiment
Gestion quotidienne et enjeux techniques
La gestion d’un immeuble comme le Phoenix à Marseille implique une attention constante à la maintenance des espaces de bureaux, des parkings et des terrasses. Les orientations variées, notamment ouest et sud, influencent la luminosité et la température des espaces de vie, ce qui nécessite une gestion efficace des équipements comme la pompe à chaleur. L’entretien des espaces extérieurs, notamment les terrasses en étage ou en rdc, est aussi un défi pour garantir le confort des occupants et la valorisation du projet immobilier.Commercialisation et occupation des espaces
La commercialisation des bureaux et des logements disponibles dans l’immeuble Phoenix requiert une stratégie adaptée au marché local de Marseille, en particulier dans le quartier Sainte et autour du massif Saint Cyr. Les prix, la disponibilité des appartements exception et la qualité des choix carrelages ou des finitions influencent directement l’attractivité du bien. La gestion des locations, que ce soit pour un bureau ou une résidence, doit s’adapter à la diversité des besoins des entreprises et des particuliers, tout en tenant compte de la livraison des nouveaux espaces et de l’évolution du quartier.- Optimisation des parkings pour les usagers
- Gestion des accès rdc et étages pour la sécurité
- Suivi des normes énergétiques et environnementales
- Adaptation de l’offre selon l’orientation ouest terrasse ou étage orientation
Anticiper les évolutions du marché
Dans un secteur dynamique comme Marseille, la gestion d’un immeuble commercial tel que le Phoenix doit intégrer les évolutions du marché locatif et les attentes des entreprises en matière d’espaces de travail. Les gestionnaires doivent surveiller la demande en location bureau, la concurrence dans la zone et l’évolution des prix. Pour approfondir la compréhension des défis de gestion dans l’immobilier d’entreprise, vous pouvez consulter cet article sur les enjeux de gestion dans l’immobilier d’entreprise. La gestion du Phoenix, entre exigences techniques, attentes des occupants et évolution du quartier Sainte, reste un exemple emblématique des défis rencontrés dans la gestion d’un immeuble commercial à Marseille.L’impact environnemental et les normes énergétiques
Respect des normes énergétiques et innovations environnementales
L’immeuble Phoenix à Marseille se distingue par son engagement envers la performance énergétique et l’intégration de solutions durables. Le projet immobilier a été conçu pour répondre aux dernières réglementations en vigueur, notamment la RE2020, qui impose des standards élevés en matière d’isolation, de consommation énergétique et de réduction des émissions de carbone. L’utilisation d’une pompe à chaleur pour le chauffage et la climatisation des bureaux et des logements disponibles permet de limiter l’empreinte carbone du bâtiment, tout en assurant un confort optimal aux occupants.Espaces extérieurs et orientation : des choix pensés pour l’environnement
L’orientation ouest terrasse et les espaces extérieurs généreux, que ce soit en rdc ou en étage, favorisent la luminosité naturelle et la ventilation des espaces de vie. Cela contribue à réduire la consommation d’énergie liée à l’éclairage et à la climatisation, tout en offrant un cadre agréable pour les résidents et les utilisateurs des bureaux. Le choix des carrelages et des matériaux pour les appartements exception et la résidence Phoenix respecte également des critères environnementaux stricts, privilégiant des produits durables et locaux.Gestion des ressources et mobilité douce
La commercialisation de l’immeuble Phoenix inclut des solutions de parking adaptées, mais encourage aussi l’utilisation de modes de transport alternatifs. La proximité avec le coeur du quartier Sainte et la zone du massif Saint Cyr facilite l’accès à pied ou à vélo, réduisant ainsi l’impact environnemental lié aux déplacements quotidiens. Les espaces extérieurs et les terrasses sont pensés pour favoriser la biodiversité et l’intégration paysagère dans le quartier Sainte.Livraison et valorisation environnementale
La livraison de l’immeuble Phoenix à Marseille s’accompagne d’une documentation complète permettant de télécharger la brochure détaillant les certifications environnementales obtenues. Cette transparence sur les performances énergétiques et les choix de conception renforce la confiance des investisseurs et des locataires à la recherche d’un projet immobilier responsable, que ce soit pour la location bureau ou pour des logements disponibles à la résidence Phoenix. Le respect de ces normes contribue à la valorisation future du bien et à son attractivité sur le marché locatif local.Le marché locatif autour de l’immeuble le phoenix
Une dynamique locative au cœur du quartier Sainte
Le marché locatif autour de l’immeuble Phoenix à Marseille se distingue par une demande soutenue, notamment dans le quartier Sainte. Cette zone, en pleine mutation, attire aussi bien des entreprises à la recherche de bureaux modernes que des particuliers séduits par des appartements exception et des logements disponibles en résidence Phoenix. La proximité du massif Saint-Cyr et la facilité d’accès aux principaux axes de la ville renforcent l’attrait du secteur.Typologies d’espaces et orientations recherchées
Les offres de location bureau dans l’immeuble Phoenix se démarquent par la diversité des surfaces, du rdc aux étages supérieurs. Les espaces de vie bénéficient souvent d’une orientation ouest, très appréciée pour la luminosité et l’accès à des terrasses privatives. Cette orientation ouest terrasse est un atout pour les entreprises souhaitant offrir à leurs collaborateurs un cadre de travail agréable et pour les résidents à la recherche d’espaces extérieurs.- Bureaux et appartements avec choix carrelages personnalisés
- Espaces extérieurs généreux, terrasses et balcons
- Parking en sous-sol et accès sécurisé
- Livraison des lots selon les besoins (plateaux bruts ou aménagés)
Prix, disponibilité et commercialisation
La commercialisation des bureaux et logements dans l’immeuble Phoenix s’effectue à des prix alignés sur le marché marseillais, avec une légère prime liée à la qualité architecturale et à la localisation en cœur de quartier. Les logements disponibles et bureaux à la location sont régulièrement mis à jour, et il est possible de télécharger la brochure détaillée du projet immobilier pour consulter les surfaces, les étages, l’orientation, et les prestations proposées.| Type d’espace | Surface (m²) | Orientation | Prix indicatif (€ HT/m²/an) | Disponibilité |
|---|---|---|---|---|
| Bureau RDC | 120 | Ouest | 230 | Immédiate |
| Bureau étage | 85 | Sud-Ouest | 245 | À partir de septembre |
| Appartement | 65 | Ouest terrasse | 16 €/m²/mois | Quelques lots |
Facteurs différenciants et attractivité du Phoenix Marseille
L’immeuble Phoenix à Marseille bénéficie d’une forte attractivité grâce à ses prestations haut de gamme, ses espaces extérieurs, et la présence de solutions techniques modernes comme la pompe à chaleur. Le parking, la sécurité et la flexibilité des espaces (bureaux ou logements) répondent aux attentes du marché. La localisation, entre le massif Saint-Cyr et le quartier Sainte, positionne le projet comme une référence pour la location bureau et la résidence principale ou secondaire dans la zone. La commercialisation dynamique et la livraison progressive des lots assurent une bonne rotation et une valorisation pérenne de l’immeuble Phoenix.Perspectives d’évolution et valorisation future
Facteurs clés pour anticiper la valorisation
Le marché de l’immobilier commercial à Marseille, et plus précisément dans le quartier Sainte, évolue rapidement. L’immeuble Phoenix bénéficie d’une localisation stratégique, au cœur d’une zone dynamique, proche du massif Saint Cyr et du quartier Saint. Plusieurs éléments influencent la valorisation future de ce projet immobilier :- La demande croissante pour des bureaux modernes avec espaces extérieurs et terrasses, notamment en orientation ouest terrasse, attire de nouveaux utilisateurs.
- La flexibilité des espaces de vie, du rdc à l’étage, permet d’adapter la commercialisation selon les besoins : location bureau, appartements exception ou logements disponibles.
- La livraison récente et la qualité des choix carrelages, ainsi que l’intégration de solutions durables comme la pompe chaleur, renforcent l’attractivité de la résidence Phoenix.
